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[为什么中介房子比售楼处便宜]为什么售楼处没有房子,反而中介手里有很多售楼处的房源?

勇恒4211    2018-11-02 16:53:26

而且中介手里有不少炒户头费的

网友“郭施亮”的回答:

近年来,房地产持续高涨,社会居民购房意愿一下子点燃。但,往往会存在一种现象,即售楼处没有房子,反而在中介机构手里有很多售楼处的房源,这确实值得思考。不过,这其中还是有一些原因的,例如中介为了更吸引投资者的眼球,把售楼处的房源作为吸引的亮点,更大程度上属于宣传性质。另外,还可能会存在一种原因,那就是捂盘惜售的问题,坐地起价获得利润最大化,这或许也是一种可以解释的原因之一。再者,则是可能存在售楼部与中介的暗地合作,中介可以获得中介费,房源提供的一方可以获得更快更好的销售任务,但仍需要警惕一些套路行为,而在房地产热度不减的背景下,房地产中介乱象不少,套路很多,购房者仍需谨慎,购房过程中仍需要做好大量的准备工作。

网友“疯狂太原人”的回答:

“售楼部没有房子,但中介手里有很多房源”,这样的事情目前看确实很多,主要由以下几个原因:

1、开发商和中介签订了包销协议,由中介公司对房源进行销售;

2、中介为了吸引客源,挂一些虚假房源。如果你上过二手房网站,就会看到很多中介挂了已经清盘的新房,打电话过去一问,中介会推荐周边其他“类似房源”;

3、在房价每天都涨的情况下,开发商为了捂盘,会和中介公司做“阴阳合同”,售楼部把房子打包“卖给中介”,由中介以更高的价格蓄客出售;

4、甚至有开发商为了营造一种“楼盘热销”的假象,把房子“卖给”中介公司,联合炒作热度,抬高房价,加快销售;

5、关系房的情况也有发生,在楼盘开盘前认筹的时候,关系户以低于市场价锁定楼盘,在开盘热销以后,由中介公司收集关系户房源,以高价再次出售。这也是经常能看到中介在朋友圈发出某某已经售罄楼盘的房源,但是必须全款交易的原因;

6、开发商为了回笼资金,会进行内部团购,然后承诺可以更改一次名字。在房价上涨到一定阶段,由中介放出房源,这种情况和关系房比较类似。

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网友“房产老J”的回答:

买房子我们首选的一定是到售楼部去买,但是现在很多楼盘在开盘以后就售空了,可是过一段时间我们在大街小巷都能看到关于这个项目小区的房源广告,而且广告上宣传的起步价格也是相当诱人,很多人为了购房慕名打电话,得到的回复都是“来我们公司详谈”。当我们到了中介公司,想要了解楼盘的时候发现,给我们介绍的房子价格不太一样,有点高,所谓的低价只有那一套基本不会有人选的房源。其他的好房子价格还是不菲的,相比售楼部差不了多少,或者说是还要稍高一些。这个时候我们购房者就想反正只有这有房子,花点钱买了也不错。但是等我们询问价格的时候,我们得知还有一个转让费,按照中介的说法是这个转让费是之前的户主更名要的钱。同时购房者还要给所谓的中介费。又或者是这个转让费较高,也不要转让费了。

到这个时候我们才看明白,中介手里的房子都是办理更名的房子,是别人拿到手的怪不得售楼部没有房子了。

但是,事实其实并非如此!

现在的房子说好卖也好卖,说不好卖也难卖。很多在开盘时候购房的人会在后期毁约不买了。资金回笼的也慢。所以,开发商还不如将手里的房子交给中介托管,反正卖多少钱他们不管,转让费中介收,提成照样拿。这样一来按照中介的各种资源和运作也可以给开发商省心。

在省心的同时开发商这样做还有别的好处,这就是可以保住项目的价格,一个畅销的楼盘对于下一期的开发是有很多的积极作用的。而将房子托给中介,中介赚取转让费无形就是给房子涨价了。这样的消息让之前的购房者知道了是很大利好消息,因为这就意味着自己刚买的房子转手就能赚几万块,惊喜不惊喜!

因此,中介手中的房子就是在给开发商提供便利,保证开发商的房价可以保证稳定,有上涨的利好消息,可以更好的在后期销售楼盘。

网友“异次视界观”的回答:

2017年因为准备结婚,和对象在合肥看了不少房子。

一开始偏向于二手房,因为买了能立马入住。可是二手房市场太疯狂了,一天之内,同一套房子房主变卦涨了三回价。

二手房太贵买不起,那就买期房啊。

去看附近好几个楼盘,华地翡翠蓝湾、名门绿洲、禹州天玺,甚至连比较偏远的华南城也去看了。

基本上都说没房子或者没开盘。问什么时候开盘,又不确定。

可恶的是华南城半夜12点啊,半夜12点开盘。

是要卖给鬼吗?

然后中介公司会说,他们手上有房源,直接点的会告诉你,号头费6万这样子。

委婉点的,说是信息费辛苦费。

确实辛苦你们啦,敬你一声爷爷好不啦。

网友“楼盘网”的回答:

楼盘网感谢邀请!

这种现象很楼市里很常见,也是开发商和中介联手炒作房价的常用手法。

在房子盖好之后开发商和中介会有一个内部协议,把大量的房源用稍微低于市价的价格全款卖给中介,比如原本卖110万的房子现在100万卖给中介,但在这个过程中并不签房屋交易合同,这样所对开发商和中介来都是好事。

对开发商来说,开发商从中介那里得到了大量的资金,这样可以尽快的投入到下一个项目的开发中。至于低于市价卖出去开发商会不会亏本这个问题,要知道开发商卖房的时候并不是追求单套利益最大化,而是争取整体利益最大化,如果110万想把房子卖完要1年的时间,但100万批量卖一天就可以卖完,开发商肯定会选择后一种,毕竟1年的时间已经可以让开发商再开发一个项目了。

对中介来说,中介在拿到这一批房子之后就把房子用高于市价的挂牌出来,比如100万买的房子卖120万,再炒作出一些相关的买房消息,那么购房者很容易就会受到房价上涨的影响的而前来买房,在这样的背景下中介能赚到大量的差价,而且因为跟开发商没有签交易合同,中介也不需要承担税费,中介的差价都是净利润。

在这样的背景下开发商和中介都获得了巨大的收益,唯一吃亏的就是刚需了,被开发商和中介联手坑了一次。

网友“元芳有看法”的回答:

太正常不过了,当下这种现象太普遍了,而且在一些热销城市也已经成了行规,甚至是买房都要经手中介,里面的黑水太深太浑。

据我个人了解,中介的房源一是来自于开发商销售内部人员与中介工作人员的内外勾结,销售人员把房源配额拿到手,然后由中介寻找可靠的买主,在交易时签订阴阳合同,或者是直接勾结开发商财务一起做套,按公布价成交,但实际交费私下动作。二是中介通过关系直接拿到房源,买断房源,倒卖房号,说白了就是赚差价。

当下的地产被火爆热炒,我认为中介在中间起了一个非常不光彩的角色,知道真相你会知道他们有多可耻有多贪心,一个房号炒到几十万甚至上百万都正常,而且他们还不断的人为制造紧张气氛,恶意抬高房价,炒作市场,一定程度上他们比开发商还可恶,开发商起码还开发了房子,可中介完全就是空手套白狼,赚的都是黑心钱,也正是因为他们的拦腰一道,客观上刺激了市场的混乱。

所以说,要想抑制房价的过快上涨,必须严厉打击中介的不法行为。

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