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[为什么房地产房价还是涨]房价还涨不涨?看看高层怎么给房地产商重拳!

铂诺理财    2018-11-01 17:28:13

房地产商过的好不好,最有发言权的莫过于房地产商自己了。

房价还涨不涨?看看高层怎么给房地产商重拳!

房地产商们的焦虑

2018年9月,郁亮近日在南方区域9月月度例会上讲话表示,房地产行业的“转折点实实在在到来了”,“我们所有行为都收敛聚焦到保证万科活下去。”

如果6300 亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停。

2012年,万科曾经说过房地产进入白银时代,但当时仅仅是预测。这一次郁亮很肯定的说市场的转折点来了。而这个转折点郁亮也强调并非是房地产的转折,而是整个时代社会都在改变。

房价还涨不涨?看看高层怎么给房地产商重拳!

如果万科的动作不足以证明房地产正进入拐点,再加上恒大、碧桂园们,够吗?

10月31日早间,中国恒大(3333,HK)发布公告称,通过旗下附属公司景程作为发行人,成功发行18亿美元优先票据。债券分3种,分别是利率为11%的2年期债券、利率为13%的4年期债券(前2年不可赎回)、利率为13.75%的5年期债券(前3年不可赎回)。

10月以来,碧桂园、泰禾、中海、越秀、云南城投、万科等多家房企集中发行债券融资。主要用于项目开发及补充流动资金等。阳光城大股东已100%质押所持股票。

随着还债高峰期逼近,年底房企资金压力倍增。而融资渠道收紧,使房企的融资成本逐渐走高。

房地产调控:从上到下态度坚决

房地产商们如此密集的筹粮行为,和近期高层密集的房地产调控动作关系巨大。

10月28日,中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》。对于房地产调控,住建部表态:

“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,加大分类调控、精准施策力度,加快推进住房制度建设。加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性,落实地方主体责任。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。

住建部如此表态,仔细琢磨别有一番味道。

面对国内经济下行压力,市场多有传闻“房价调控”将会出现松动,房价或将迎来新的“暴涨”时机。

房价还涨不涨?看看高层怎么给房地产商重拳!

10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新房和二手房全面降温,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。

住建部在敏感时点作出此番表态,甚嚣尘上的“房价松动”传闻不攻自破。房价只涨不跌这种习惯式思维真要改一改了!

紧接着的10月29日,新华社《如何看待未来房价走向?》一文,再次强调7月31日中央所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

房价还涨不涨?看看高层怎么给房地产商重拳!

高层定调明确不变,住建部、新华社齐发声,房地产商们希冀通过“取消限购”拉动房地产销售收入,缓解企业资金流动性不足的压力,看来是没戏了。

“土地财政”也亟待改变

房价调控不停步,这与之前的“土地财政”也密切相关。

从房地产黄金十年、白银十年走来,土地出让金往往是我国地方政府收入的重要来源,在占比政府基金性收入占比居高不下。据统计,2018年1-7月,土地出让金在政府基金性收入中占比达到86%,相当于全国一般公共预算收入的1/2。

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“高土地财政依赖度”短期虽会对房地产产生一定正向推动,但长远来看,过量的卖地会打乱原有城市发展节奏,拔苗助长造成恶性循环;同时也会导致城市房地业土地潜在库存较多,造成供求失衡;此外,还会压缩实体经济的发展空间。

高层已经明确看到这其中潜藏的风险,“长痛不如短痛”,一系列重拳打下来,房地产商“高价卖房”回笼资金的美梦醒了,只能另辟他途了。

房地产行业进入“寒冬”,迎来新的拐点。

聪明的房地产商们已经嗅到了“寒冷”的气息,不得不加快步伐,采取各种措施“筹粮”过冬。

聪明的投资者还会再去捧房地产商的场吗?

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网友评论
  • 不论怎么说,涨价是必须的

  • 责献大了,,会走偏!!

  • 该买的买了,没买的没钱,没有人继续炒房了,炒房的都想卖掉房子!击鼓传花!房子供大于求,已开始崩溃了,谁也救不了!

  • 全世界的人到中国都够住了,房价如葱百分百成真!

  • 不招试最好!

  • 房价不涨,G难保,所以一定要涨!!!!!!!

  • 呵呵

  • 继续涨

  • 包包还有多少粒粒

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